Державна програма «єОселя» радикально змінює правила гри. З 10 лютого отримати пільговий кредит стало в рази складніше через жорсткі обмеження щодо площі житла та «історії» майна позичальника.
Урядові нововведення фактично перетворюють іпотеку на лотерею для обраних. Якщо раніше вимоги до нерухомості були досить лояльними, то тепер кожен зайвий квадратний метр може стати причиною миттєвої відмови. Перша заступниця голови правління «Глобус банку» Олена Дмітрієва констатує: перевірки стали глибшими, а вимоги – значно суворішими.
Нові майнові цензи: кому закриють шлях до кредиту
Відтепер участь у програмі напряму залежить від того, скільки нерухомості вже має сім’я. За новими стандартами, граничні показники власності тепер виглядають так:
- для самотніх заявників або сімейних пар – максимум 52,5 кв. м;
- на кожного наступного члена родини ліміт збільшується лише на 21 кв. м.
Це суттєвий відкат назад порівняно з минулими правилами, коли на двох осіб дозволялося мати понад 73 «квадрати». Тепер навіть молода родина без дітей, що володіє невеликою квартирою, ризикує не пройти за критеріями.
Трирічний аудит та «стеля» для великих міст
Ще один неприємний сюрприз чекає на тих, хто намагався «підготуватися» до іпотеки, продаючи старе майно. Банки розширили горизонт перевірок: тепер аналізуватимуть усі угоди за останні 36 місяців, а не за рік, як було раніше.
Якщо протягом трьох років людина продала житло, і сумарна площа проданої та наявної нерухомості перевищує норматив, у програмі відмовлять.
Контроль посилили і щодо самого об’єкта купівлі. Площа квартири не може бути більшою за норму понад ніж на 10%, а абсолютний максимум зафіксовано на позначці 115,5 кв. м – незалежно від того, наскільки велика у вас родина. Крім того, Кабмін запровадив жорсткі цінові рамки: вартість метра не повинна перевищувати опосередковану ціну будівництва в регіоні (з коефіцієнтом 2,0) більш ніж на 10%. У реаліях мегаполісів це створює абсурдні ситуації. Наприклад, у Львові під ці параметри зараз підпадає заледве десяток квартир.
У підсумку «єОселя» 2026 року стає дедалі менш доступною для мешканців великих міст, переселенців та молоді. Програма, що мала б стимулювати ринок, натомість створює вузький коридор можливостей, куди дедалі важче протиснутися звичайному українцю.
Немає коментарів